พิมพ์เขียวที่เสนอว่าเวลลิงตันจะพัฒนาอย่างไรในอีก 30 ปีข้างหน้า มุ่งตรงไปที่หนึ่งในประเด็นสำคัญที่ส่งผลต่อการเติบโตและการเปลี่ยนแปลงของเมือง นั่นคือ ลักษณะที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ร่างแผนเชิงพื้นที่ที่มีชื่อว่าOur City Tomorrowแนะนำว่าลักษณะทางสถาปัตยกรรมของเขตชานเมืองชั้นในบางแห่งควรได้รับการปกป้องน้อยลง ข้อเสนอดัง กล่าวทำให้ผู้อยู่อาศัย มีขั้วโดยผู้ที่กลัวลักษณะชานเมืองของพวกเขาจะถูกกล่าวหาว่าไม่ใช่ศัตรูในสวนหลังบ้านของฉัน (NIMBY) ต่อความก้าวหน้า
ปัญหาที่แท้จริงคือลักษณะที่อยู่อาศัยจนถึงขณะนี้ได้รับการคุ้มครอง
โดยกฎ แบบครอบคลุม ซึ่งถือว่าที่อยู่อาศัยใด ๆ ที่มีอายุตั้งแต่ 1930 หรือก่อนหน้านั้นมีส่วนทำให้เกิดลักษณะดังกล่าวในเขตชานเมืองที่กว้างขึ้น ในตัวมันเองแล้ว นี่ไม่ใช่ข้อจำกัดที่ผ่านไม่ได้ในการพัฒนาซ้ำของคุณสมบัติแต่ละอย่าง อย่างไรก็ตาม มันก็เพียงพอแล้วที่จะเป็นอุปสรรคต่อเจ้าของที่ดินส่วนใหญ่ที่รูปแบบของชานเมืองเหล่านี้ไม่เปลี่ยนแปลงมากนักมานานหลายทศวรรษ
แม้จะตั้งอยู่ในย่านที่มีมูลค่าสูง แต่อสังหาริมทรัพย์เหล่านี้หลายแห่งได้รับการดูแลที่ไม่ดีนัก หากยืมมาจากศัพท์อสังหาริมทรัพย์ พวกเขามักจะเป็น “บ้านที่แย่ที่สุดในถนนที่ดีที่สุด”
บ้านเก่าจำนวนไม่มากนักยังไม่ได้รับการอัพเกรดเพื่อให้เป็นไปตามมาตรฐานที่เพิ่มขึ้นสำหรับฉนวนกันความร้อน แต่ในตลาดที่อยู่อาศัยที่หายากของเวลลิงตัน อสังหาริมทรัพย์เกือบทุกชนิดสามารถเช่าได้ เจ้าของบ้านมีแรงจูงใจเพียงเล็กน้อยในการอัพเกรด
คุณสมบัติเก่าเหล่านี้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่อยู่นอกขอบเขตของพื้นที่อักขระที่เสนอไว้ สุกงอมสำหรับการพัฒนาขื้นใหม่ แผนใหม่จะหมายความว่าสภาจะไม่ต้องถามอีกต่อไปว่าพวกเขามีส่วนร่วมในลักษณะที่อยู่อาศัยหรือไม่
แม้ว่าสิ่งนี้อาจทำให้ความตั้งใจที่จะอนุรักษ์อดีตเสียไป แต่ก็เป็นลางดีสำหรับสุขภาพและความเป็นอยู่ที่ดีของผู้อยู่อาศัยในอนาคต ไม่ต้องสงสัยเลยว่าสามารถทำได้และควรทำมากกว่านี้เพื่อกำจัดที่อยู่อาศัยที่เย็นและชื้นในนิวซีแลนด์ เป็นเรื่องง่ายที่จะพูดว่า “เพียงนำบ้านมาเขียนโค้ด” และมีตัวอย่างมากมายของบ้านเก่าที่ได้รับการอัปเกรดอย่างเหมาะสม แต่สิ่งนี้ไม่สามารถทำได้เสมอไป
ในกรณีที่เจ้าของไม่สามารถยื่นเรื่องทางการเงินสำหรับการปรับปรุง
ทรัพย์สินเก่าของตนได้ เป็นเรื่องดีที่จะรู้ว่าในไม่ช้าพวกเขาจะมีโอกาสพัฒนาใหม่ วิกฤตที่อยู่อาศัยในปัจจุบันที่ส่งผลกระทบต่อเวลลิงตันและเมืองอื่นๆ ของนิวซีแลนด์เป็นแรงจูงใจที่ดีในการพัฒนาใหม่ ผู้เชี่ยวชาญหลายคนเชื่อว่าการสร้างอาคารให้หนาแน่นมากขึ้นจะใช้ประโยชน์จากโครงสร้างพื้นฐานที่มีอยู่ เช่น ท่อระบายน้ำ ถนน และโรงเรียน ผู้คนจำนวนมากที่อาศัยอยู่ในพื้นที่ก็จะช่วยเพิ่มพลังทางสังคม
แท้จริงแล้ว การเปลี่ยนแปลงที่เสนอโดยสภาเมืองเวลลิงตันมีจุดมุ่งหมายเพื่อให้บรรลุสิ่งนี้ รัฐบาลกลางยังกำหนดเป้าหมายการเพิ่มที่อยู่อาศัยผ่าน แถลงการณ์นโยบายแห่งชาติว่าด้วยการพัฒนาเมือง (NPSUD) ที่เพิ่งประกาศใช้
NPSUD กำหนดให้เมืองเวลลิงตัน (และเมืองอื่นๆ ที่มีปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยอย่างรุนแรง) จัดหาที่อยู่อาศัยสูงไม่เกิน 6 ชั้นในพื้นที่ที่สามารถเดินไปยังใจกลางเมืองได้โดยสะดวก สิ่งนี้อาจนำไปสู่การเปลี่ยนแปลงที่สำคัญในเขตชานเมืองชั้นในที่มีลักษณะเฉพาะ เช่น ภูเขาวิกตอเรียของเวลลิงตัน
อย่างไรก็ตาม การเปลี่ยนกฎแบบครอบคลุมหนึ่งข้อ ซึ่งจำกัดการรื้อถอนบ้านช่วงก่อนทศวรรษที่ 1930 ด้วยกฎแบบครอบคลุมอีกข้อหนึ่งสำหรับอาคารสูงในพื้นที่อยู่อาศัยชายขอบนั้นดูจะไม่ถูกต้อง
เพิ่มเติม: สุขภาพดี มีความสุข และเมืองร้อน – เมืองที่เติบโตเร็วที่สุดในโลกต้องการความสนใจจากเรา
ประการแรก กฎการแบ่งเขตเป็นเครื่องมือในการวางแผนทื่อๆ ที่ทำให้สภาควบคุมได้ยาก ทุกไซต์และการตั้งค่าไม่ซ้ำกัน แต่กฎไม่อนุญาตสำหรับสิ่งนี้ สิ่งนี้มีแนวโน้มที่จะสร้างความแตกต่างของความสูงอย่างมาก ซึ่งอาคารสูง 6 ชั้นหลังใหม่อยู่ติดกับบ้านชั้นเดียวและ 2 ชั้นที่เก่ากว่า
ความเหลื่อมล้ำดังกล่าวจะลดทอนคุณภาพการมองเห็นของถนน ถนนเก่าแก่หลายสายของเวลลิงตันค่อนข้างแคบ หากสร้างตามแผนที่เสนอ อาคารใหม่อาจลดคุณภาพเชิงพื้นที่ของถนนเหล่านี้
การวิจัยระหว่างประเทศพบว่าถนนที่ดีที่สุดต้องมีความกว้างเท่ากับความสูงของอาคารตามขอบถนนเป็นอย่างน้อย แต่อาคารที่สร้างภายใต้กฎใหม่สามารถสูงได้ถึง 1.5 เท่าของความกว้างของถนน
ปัญหาที่สองและอาจสำคัญกว่านั้นคือการลดลงของคุณภาพชีวิตที่มาพร้อมกับการอยู่อาศัยในอาคารสูง การศึกษาพบว่าความตึงเครียดทางจิตใจเพิ่มขึ้นตามระดับพื้น และการมีส่วนร่วมของผู้คนกับถนนและย่านใกล้เคียงจะลดลงเมื่ออาศัยอยู่เหนือชั้นสาม
Jan Gehl ผู้เชี่ยวชาญระดับนานาชาติเกี่ยวกับการสร้างเมืองสำหรับผู้คน แนะนำว่าที่อยู่อาศัยเหนือชั้น 5 ไม่ได้เป็นของเมืองอีกต่อไป จากหลักฐานที่ว่าที่อยู่อาศัยไม่ควรสูงเกินสี่หรือห้าชั้น จึงไม่ชัดเจนว่าทำไมรัฐบาลจึงสนับสนุนให้มีที่อยู่อาศัยสูงถึงหกชั้น
มีข้อสงสัยเล็กน้อยว่าจำเป็นต้องทำมากกว่านี้เพื่อส่งเสริมที่อยู่อาศัยที่ดีต่อสุขภาพและตั้งอยู่ในที่ที่ผู้คนต้องการอยู่อาศัย และแนวทางแบบสองแง่สองง่ามของร่างแผนเชิงพื้นที่ – การผ่อนคลายกฎการรื้อถอนก่อนทศวรรษที่ 1930 และการเปิดใช้งานความหนาแน่นที่สูงขึ้น – แก้ไขปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยรอบใจกลางเมืองเวลลิงตัน
แต่ในขณะที่มีคำแนะนำมากมายให้ถอดการป้องกันสำหรับอาคารเก่าบางหลัง การแทนที่ด้วยอาคารสูงไม่เกิน 6 ชั้นดูจะเป็นขั้นตอนที่ไกลเกินไป
หมายเหตุ: การส่งร่างแผนสาธารณะจะปิดในวันที่ 5 ตุลาคม
Credit : สล็อตเว็บตรง100 / ดูหนังฟรี / 50รับ100
